وزارة الإسكان توافق على إضافة دور زيادة للمباني في المدن الجديدة

المهندس وليد عباس

قررت وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، السماح بإضافة دور زيادة للمباني في المدن الجديدة، ضمن ضوابط تنظيمية تهدف إلى تحسين الكفاءة العمرانية وإدارة المناطق السكنية.

إضافة دور زيادة للمباني في المدن الجديدة

نص قرار وزارة الإسكان على: «السيد المهندس رئيس جهاز مدينة (عموم المدن)

تحية طيبة وبعد..

بالإشارة إلى دراسة إقرار ضوابط الحصول على زيادة المسطحات البنائية الناتجة عن استكمال الدور الأخير بقطع الأراضي السكنية الصغيرة نطاق من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 

وبالعرض على اللجنة الرئيسية للتخطيط والشروعات بجلستها رقم 3 لشهر أكتوبر لسنة 2024 محضر اجتماع رقم

264 بتاريخ 16-10-2024، قررت الموافقة للسادة المواطنين المخصص لهم قطع أراضي سكنية صغيرة (فيلات - عمارات) بالمدن العمرانية الجديدة والملتزمين بعدد الأدوار وفقا للتراخيص الصادرة وذلك بالسماح لهم بزيادة سطح المباني بدور السطح بحد اقعي نسبة 75% من اجمالي مسطح دور السطح شاملا غرف مرافق الخدمات بالسطح، بشرط الالتزام بالشروط والضوابط التالية:

1- ألا يشكل المسطح المضاف في مجعله أكثر من وحدة سكنية واحدة فقط.

2- سلامة كامل موقف قطعة الأرض (مالي عقاري - تنفيذي - قانوني) وعدم وجود مخالفات بنائية.

3- عدم تجاوز قيود الارتفاع المحددة للمنطقة.

4- توفير مواقف انتظار سيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقا للكود المصري للجراجات شاملا الوحدة المضافة.

5- سداد كافة المستحقات المالية للهيئة الخاصة بفواتير استهلاك المياه والكهرباء وغيرها .

6- في حالة رغبة العميل بالاحتفاظ بغرف خدمات السطح في حدود نسبة 25% المنصوص عليها بالقانون 119 لسنة 2008 فيكون الحد الأقصى المسموح باستغلاله بنشاط سكني 50% من مسطح الدور الأخير كساحة مغلقة و25% مساحة مفتوحة فاصلة بين غرف الخدمات والنشاط السكني.

7- المسطح المضاف يشمل غرف مرافق خدمات المبنى ولا يسمح بإقامة أي منشات أعلى هذه المباني.

8- سماحية مقننات المرافق وقدرتها على تحمل زيادة المسطحات السكنية المطلوب إضافتها.

9- يتم التقدم لطلب استصدار ترخيص بناء خلال مدة ستة أشهر تبدا من تاريخ ۲۰۲٤/۱۲/۱ ويجوز بقرار من مجلس الإدارة مد تلك المدة لمدد أخرى مماثلة لا تجاوز في مجموعها ثلاث سنوات ومن ثم السير في إجراءات استصدار الترخيص طبقا لاحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم ۱۱۹ لسنة ۲۰۰۸ ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما.

10- تعتبر الموافقة المشار اليها بعالية سارية لمدة لا تجاوز عام من تاريخ اخطار مقدم الطلب بقبول طلبه.

11- لا تسري تلك الموافقة على على التجمعات السكنية الفلقة (الكمبوندات) - أراضي الإسكان الاجتماعي - أراضي إسكان ابني بيتك.

12- لا تسري تلك الموافقة على من قام بالتقدم في اقل سريان القانونيين رقمي ١٧ لسنة )، و١٨٧ لسنة ٢٠٢٣ .

13- يتم تحرير عقد أو ملحق عقد مع مالك قطعة الأرض يتضمن قيمة المقابل المالي وكافة الشروط والضوابط .

14- يقترح أن تكون قيمة العلاوة المقررة نظير زيادة المسطحات البنائية بحد اقصى ٨٠% من قيمة مقابل التصالح في ظل القانون رقم ۱۸۷ لسنة ٢٠٢٣ للمنطقة الكائن بها المبنى محل الطلب و في حال الموافقة على هذا المقترح يتم العرض على مجلس إدارة الهيئة للنظر في الموافقة والاعتماد او تقرير ما يراه المجلس مناسبا بنات الخصوص يرجي التكرم بالإحاطة والتنبيه بما يلزم نحو استكمال الاجراءات طبقا للقواعد المتبعة في هذا الشأن

وتفظوا بالقبول وافر الاحترام».

وجاء هذا القرار خلال اجتماع عُقد مؤخرًا برئاسة المهندس وليد عباس عبد الغفار، نائب رئيس الهيئة لقطاع التخطيط والمشروعات، وبحضور عدد من مسؤولي التخطيط الإقليمي. وتهدف هذه الموافقة إلى الاستجابة لمتطلبات السكان مع الحفاظ على التناسق العمراني والجمالي، حيث وضعت الهيئة ضوابط صارمة لضمان تحقيق التوازن بين الارتفاعات والمساحات الخضراء والخدمات العامة في المجتمعات الجديدة.